下北沢4分、南道路の高台です。 [城南店 営業5課/高橋 遊]

Untitled document

本日は下北沢から徒歩4分、圧倒的な好立地に恵まれた土地物件をご紹介いたします。

 

少し歩けば賑やかな商店街という立地にもかかわらず、本地周辺は閑静で落ち着いています。

整形地、南道路、高台で陽当り通風ともに良好、まさに夢のような物件です。

こちら76.79平米(23.23坪)で9280万円で販売いたします。

 

前面道路幅員4mですと、容積率が200%あっても160%に制限されてしまうのですが

下北沢周辺地区計画により道路協会から50cm壁面後退をすることで200%をそのまま享受してボリュームのある建物が建てられます。 

 

建築可能な建物面積は容積率160%の場合と、200%の場合で次のように異なります。

76.79 × 1.6 = 122.86 平米

76.79 × 2.0 = 153.58 平米

 

153.58平米を容積率160%エリアで建てようとすると必要な土地の面積は次の通りです。

153.58 ÷ 1.6 = 95.98平米(29.03坪)

 

つまり容積率160%エリアで約29坪の物件を9,280万円で購入することと同じになります。

単価でいうと1坪あたり319万円です。

 

下北沢といえば駅周辺の開発が進み、数年ぶりに訪れた人を驚かせるようです。

世田谷区、小田急電鉄、京王電鉄が手を取り合い、地下化で空いた広大なスペースや高架下の開発で地域と一体感のある街づくりを目指しています。

その開発面積はおよそ2万7500平米といわれています。

世界有数のターミナルである新宿、100年に一度の再開発の渋谷までともに電車で10分圏内。

 

その下北沢駅から徒歩4分の南道路、高台、150平米建築可能な整形地が坪単価319万円です。

よろしくお願い致します。

 

2020年2月

     12
345 6 789
1011121314 1516
1718192021 2223
2425262728 29 

カテゴリー

担当

アーカイブ

会員登録で約5倍の物件数がご覧になれます!
物件検索

住所から絞込む
路線から絞込む
他の条件から絞込む
お客様からの接客評価 売却の方 買い替えの方 無料FP座談会 不動産購入マニュアル リボーントゥエンティーワン セレシス リノベる 東京マンションカタログ
BSホームブログ
スタッフ紹介 学区情報 地域情報 会社案内 人気エリア